Neues Tourismusgesetz 5170/2025: Wichtige Änderungen und Maßnahmen

Am Donnerstag (16.01.25) wurde im Plenum des griechischen Parlaments das Gesetz des Tourismusministeriums verabschiedet. Das Gesetz Nr. 5170/2025, das die Standards für Kurzzeitvermietungen, die Umweltklassifizierung von Unterkünften, die Vereinfachung der Gründung von Tourismusunternehmen sowie Maßnahmen zur Kontrolle und Verbesserung touristischer Infrastrukturen festlegt, wurde offiziell im Amtsblatt (ΦΕΚ) veröffentlicht.

1. Neue Vorschriften für Kurzzeitvermietungen (ab 1. Oktober 2025)

• Immobilien müssen Hauptnutzungsräume gemäß Bauordnung sein und über natürliche Beleuchtung, Belüftung und Klimatisierung verfügen.
• Pflichtversicherung gegen Haftpflichtschäden.
• Sicherheitsanforderungen: Brandschutz, Rauchmelder, Fehlerstromschutzschalter, Notausgangsbeschilderung.
• Schädlingsbekämpfungszertifikat, Erste-Hilfe-Kasten und Notrufnummern erforderlich.

2. Kontrolle & Sanktionen

• Vor-Ort-Kontrollen durch das Tourismusministerium und die Steuerbehörde (A.A.D.E.).
• 10-tägige Vorankündigung an den Immobilienverwalter.
• Falls erforderlich, kann die griechische Polizei zur Unterstützung der Inspektionen hinzugezogen werden.
• Bußgelder ab 5.000 €, Verdopplung oder Vervierfachung bei wiederholten Verstößen.

3. Umweltklassifizierung von Unterkünften

• Einführung eines innovativen Bewertungssystems für Hotels und touristische Unterkünfte auf Basis ihrer Umweltfreundlichkeit.
• Entwickelt in Zusammenarbeit mit dem Hotelverband und der Technischen Kammer Griechenlands.

4. Vereinfachte Lizenzvergabe für touristische Unternehmen

• Autovermietungen, Motorradverleihe und Yachtcharter-Firmen profitieren von einem vereinfachten Meldeverfahren.

5. Neue Infrastrukturmaßnahmen

• Regulierungen für touristische Häfen zur Verbesserung der Zugänglichkeit und Funktionalität.
• Erlaubnis zur Nutzung von Meerwasser in Schwimmbädern, um Wasserressourcen zu schonen.

6. Anpassungen für Wellnesszentren & Bergtourismus

• Revitalisierungszentren (Spas) dürfen auch Wellness-Dienstleistungen ohne Thermalquellen anbieten.
• Skizentren werden zu ganzjährigen Freizeitzentren mit erweiterten Aktivitäten über den Wintersport hinaus.

Strategisches Ziel:

Das Ministerium setzt auf eine nachhaltige Tourismusstrategie, um Besucher über das ganze Jahr und in allen Regionen zu verteilen. Ziel ist eine wirtschaftliche Stärkung lokaler Gemeinschaften, unter Wahrung von Umweltschutz und sozialer Verantwortung.

Der Bereich der Kurzzeitvermietung, etabliert sich weiter als wichtiger "Teil" des Tourismusmodells von Griechenland

In 21 Regionen von Attika waren im September 2023 auf den bekannten Plattformen der Kurzzeitvermietung, 16.386 Immobilien/Wohnungen registriert. Dies bedeutet einen Anstieg um 19,01% im Vergleich zum September 2022, wo noch 13.769 Immobilien registriert waren.

Am stärksten stiegen die registrierten Immobilien in Marousi im Vergleich zum Vorjahr um 42,22%. Im September 2022 gab es 135 Immobilien, im September 2023 sind es 192.

In Kallithea stiegen die registrierten Immobilien um 37,65% und erreichen dieses Jahr 351, verglichen mit 255 im Vorjahr.

In Zografou gab es eine Zunahme der registrierten Immobilien um 35,87% im Vergleich zum Vorjahr, mit insgesamt 125 Immobilien.

Piräus verzeichnete eine Steigerung von 32,53%, von 372 registrierten Immobilien im September 2022 auf 493 in diesem Jahr.

In absoluten Zahlen gibt es im September 2023 insgesamt 10.884 eigenständige Immobilien in Athen, verglichen mit 9.094 im Vorjahr, was einem Anstieg von 19,68% entspricht.

Regionen, wo die Entwicklung am stärksten ist!

Zweifellos bildet das kommerzielle Dreieck von Athen (um Plaka) das Epizentrum der Kurzzeitmiete. Die registrierten Immobilien auf der Airbnb-Plattform stiegen um 9% von 1.401 im September 2022 auf 1.529 im September 2023.

Im Stadtteil Koukaki stiegen die registrierten Immobilien auf der Airbnb-Plattform um 28% von 619 im September 2022 auf 794 in diesem Jahr.

Die größte Steigerung verzeichnete Pangrati mit 40%, von 259 im September 2022 auf 362 in diesem Jahr. In Kolonaki stieg die Anzahl der Immobilien um 31% von 215 im September 2022 auf 281 in diesem Jahr.

Außerhalb von Athen kann ein signifikanter Anstieg in Chania, Heraklion, Patras, Thessaloniki und Kalamata beobachtet werden

In Chania auf Kreta stieg die Anzahl der eigenständigen registrierten Immobilien auf Kurzzeitmietplattformen um 10,03% von 4.377 im September 2022 auf 4.816 in diesem Jahr.

In Heraklion, ebenfalls auf Kreta, gibt es dieses Jahr 1.318 registrierte Immobilien, was einem Anstieg von 24,69% entspricht.

In Patras 452 registrierte Immobilien gibt, ein Anstieg von 26,26% im Vergleich zum Vorjahr.

In Thessaloniki stieg die Anzahl der registrierten Immobilien um 28,88% im Vergleich zum Vorjahr, und in der Gemeinde Kalamata um 10,22%.

Quelle: Imerisia

AADE verstärkt Zusammenarbeit mit Airbnb, Booking.com und Expedia Group/VRBO

Die Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE)  hat am 18.09.23 mit den beliebten Plattformen Airbnb, Booking.com und Expedia Group/VRBO eine aktualisierte Zusammenarbeitsvereinbarung unterzeichnet.

Die Änderungen sollen zu einer qualitativen und quantitativen Verbesserung des Datenaustauschs führen, um der AADE eine bessere und schnellere Identifizierung und Überwachung der Unterkunftsbetreiber zu ermöglichen.

Mit der neuen Vereinbarung sind die Plattformen verpflichtet:

• Eine redaktionelle Überprüfung der Richtigkeit der Immobilien-Identifikationsnummer durchzuführen.
• Die Vor- und Nachnamen sowie den IBAN des Betreibers zur Überprüfung und die Daten an die AADE zu senden.
• Die jährlichen Mietgebühren (Übernachtungen) für jede Einheit zu übermitteln.
• Der AADE die Betreiber zu melden, die trotz Aufforderung die Immobilien-Identifikationsnummer ihrer Immobilien nicht angegeben oder deren Angaben nicht aktualisiert haben.

Quelle: AADE