Die 15 Initiativen des Ministers für nationale Wirtschaft und Finanzen

Am 25. Januar 2025 stellte der griechische Minister für nationale Wirtschaft und Finanzen, Kostis Hatzidakis, 15 Initiativen vor, die darauf abzielen, einen fairen politischen Rahmen für Immobilien und Wohnraum in Griechenland zu schaffen. Diese Maßnahmen sollen den Immobilienmarkt beleben, erschwinglichen Wohnraum sichern und eine nachhaltige Stadtentwicklung fördern.

1. Senkung der ENFIA (Immobiliensteuer): Seit 2019 wurde die ENFIA im Durchschnitt um 35 % reduziert. Dies war eine der ersten Steuererleichterungen, die die Regierung Mitsotakis 2019 umsetzte.
2. 10 % Rabatt auf die ENFIA für gegen Naturkatastrophen versicherte Immobilien: Diese Regelung galt im vergangenen Jahr.
3. Abschaffung der Steuer auf Erbschaften und Schenkungen: Für Übertragungen bis zu 800.000 Euro zwischen Verwandten ersten Grades wurde die Steuer abgeschafft.
4. Aussetzung der Mehrwertsteuer auf Neubauten: Diese Regelung gilt seit 2020.
5. 30 % Abzug vom zu versteuernden Einkommen: Für Ausgaben, die mit elektronischen Zahlungsmitteln für Reparaturen und Wartungen von Wohnimmobilien bei bestimmten Fachkräften getätigt werden, bis zu 5.000 Euro jährlich.
6. Erhöhung der Steuervergünstigungen 2023: Für Ausgaben zur energetischen, funktionalen und ästhetischen Aufwertung von Gebäuden wird die Steuervergünstigung im Jahr 2024 von 40 % auf 100 % angehoben, mit einer maximalen Ausgabenobergrenze von 16.000 Euro. Personen, die dieses Programm genutzt haben, werden die Vorteile in ihren Steuerbescheiden dieses Jahres sehen.
7. Start des Programms „Renoviere und Vermiete“: Ziel ist es, leerstehende private Immobilien zu nutzen und das Angebot an Mietwohnungen zu erhöhen.
8. Befreiung von der Einkommensteuer für leerstehende Immobilien: „Seit September letzten Jahres“, so Herr Hatzidakis, „und bis Ende 2025 haben wir teilweise den Vorschlag der POMIDA angenommen und Immobilien, die mindestens drei Jahre leerstanden und vermietet werden, sowie solche, die von kurzfristiger in langfristige Vermietung umgewandelt werden, von der dreijährigen Einkommensteuer befreit.“
9. Zweiter Zyklus des Programms „Mein Zuhause“ („Σπίτι Μου“): Erweiterte Alters- und Einkommenskriterien sorgen für ein großes Interesse, das die Erwartungen vieler übertroffen hat.
10. Neues Programm für die energetische Sanierung: Ein 400-Millionen-Euro-Programm des Wiederaufbaufonds zur energetischen Sanierung alter Wohnungen mit einem Zinssatz von 0 %.
11. Zusätzliche 10 % Reduzierung der ENFIA: Für gegen Naturkatastrophen versicherte Wohnungen mit einem Wert von bis zu 500.000 Euro, was die Gesamtvergünstigung auf 20 % erhöht.
12. Verlängerung der Aussetzung der Mehrwertsteuer auf Neubauten: Diese Regelung wird bis Ende 2025 erweitert.
13. Verdopplung der maximalen Förderung im Programm „Renoviere und Vermiete“: Die Förderung wird von 4.000 auf 8.000 Euro erhöht.
14. Ausweitung des sozialen Tauschbau-Systems: Durch diesen Mechanismus können neue Wohnungen entweder zu erschwinglichen Mieten angeboten oder nach dem Modell „Miete mit Kaufoption“ verkauft werden.
15. Neue Initiative „valuemaps.gov.gr“: Diese Plattform, entwickelt vom Ministerium für Nationale Wirtschaft und Finanzen, bietet einen digitalen Kartendienst. Eigentümer, öffentliche Dienste und Interessierte können damit einfach und schnell die objektiven Werte von Immobilien in ganz Griechenland ermitteln und lokalisieren.

Quelle: minfin.gov.gr

Das Ende von Schwarzgeld auf dem Immobilienmarkt!

Ab dem 01.01.24 werden Barzahlungen bei Immobilienübertragungen nicht mehr erlaubt sein. Das Finanzministerium sowie die Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE) setzen dem Bargeld ein Ende, das von März 2021 bis heute auf fast 500 Millionen Euro angestiegen ist.

In dieser Zeit wurden insgesamt 42.613 Immobilienkäufe ausschließlich in bar durchgeführt. Es gab auch 41.741 Übertragungen im Gesamtwert von 2,98 Milliarden Euro, bei denen ein Teil des Kaufpreises in bar gezahlt wurde.

Ab dem 01.01.24 werden diese Transaktionen ausschließlich elektronisch durchgeführt. Derzeit sind Barzahlungen bei Immobilienkäufen zwischen Privatpersonen möglich, aber die Kontrollen haben gezeigt, dass in vielen Fällen Geldwäsche stattfindet. Mit der neuen Regelung, die ab dem 1. Januar 2024 in Kraft tritt, wird ein endgültiges Ende für Immobilienkäufe in bar eingeführt, unabhängig davon, ob das Geld aus versteuertem Einkommen stammt und die Steuerpflichtigen es zu Hause in Matratzen oder Kisten haben oder ob es sich um "Schwarzgeld" handelt.

Laut Angaben der AADE wurden seit März 2021 mehr als 84.000 Immobilienübertragungen durchgeführt, von denen entweder ganz oder teilweise in bar erfolgten, also außerhalb des Bankensystems. Konkret gab es 42.613 Immobilienübertragungen ausschließlich in bar im Gesamtwert von 462,49 Millionen Euro und 41.741 Übertragungen im Gesamtwert von 2,98 Milliarden Euro, bei denen ein Teil des Betrags in bar gezahlt wurde. In den meisten Fällen übersteigt der Vertragspreis nicht den objektiven Wert. Insgesamt machen die Übertragungen, die ausschließlich oder teilweise in bar erfolgten, 24,9 % aller Übertragungen aus (eine von vier).

Was Transaktionen mit Beträgen unter dem Tisch betrifft, so ist die Steuerprüfungseinheit nicht in der Lage, sie zu identifizieren. Der stellvertretende Finanzminister Haris Theoharis und der Leiter der AADE, Giorgos Pitsilis, geben an, dass umfangreiche Überprüfungen und komplexe Abgleiche (Zahlungen mit Karten, Kontenprüfungen, Erwerb von Vermögenswerten usw.) für Verträge geplant sind, die zum objektiven Wert abgeschlossen wurden.

Quelle: capital.gr