NBG - die Erholung auf dem Immobilienmarkt setzt sich fort

Griechenlands Wohnimmobilienmarkt setzt seine überraschend positive Entwicklung fort. Die Hauspreise stiegen im ersten Quartal 2023 um robuste 14,5 % im Jahresvergleich, das stärkste Tempo seit mehr als 30 Jahren.

Diese Wende spiegelt einen langen Anpassungsprozess wider, der einen scharfen Rückgang im Wohnungsbau und einen signifikanten Rückgang der Hauspreise in der vorherigen Dekade umfasst. Dieser Anstieg übertraf deutlich den Durchschnitt der Eurozone (+0,3 % im Jahresvergleich im ersten Quartal 2023) und bestätigte die unterschiedlichen Phasen der jeweiligen Immobilienmarktzyklen.

In den letzten 5 Jahren hat eine stetige Nachfragezunahme die Marktneuordnung unterstützt und wird durch die folgenden Faktoren angetrieben:

• Die starke wirtschaftliche Erholung half, die aufgestaute Nachfrage nach Immobilienkäufen freizusetzen.
• Hohe Liquiditätspuffer führten zu vermehrtem Einsatz eigener Mittel und einer Zunahme der Hypothekenvergabe in den Jahren 2021-22.
• Ein Teil dieser Nachfrage stammte aus ausländischen Direktinvestitionen in Wohnimmobilien (einschließlich Zuflüssen im Rahmen des "Golden Visa"-Programms), die etwa 25 % des Gesamtwerts der Transaktionen ausmachten.
• Die Immobiliensteuern wurden in den letzten 5 Jahren erheblich reduziert.
• Die steigende Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen im Zusammenhang mit dem Tourismus erhöhte die Belegungsquoten, stärkte die Mietrenditen und begrenzte die verfügbaren zum Verkauf stehenden Immobilien.

Die Investitionen in neue Wohnimmobilien verdoppelten sich 2022 auf 3,2 Mrd. Euro im Vergleich zum Durchschnitt von 2014-20, liegen jedoch immer noch auf weniger als 1/5 ihres Vorkrisenniveaus auf Jahresbasis.

Die Kombination aus Marktneuordnung und steigenden Baukosten hat die Hauspreise weiter erhöht, die im Durchschnitt in den Jahren 2023-24 voraussichtlich um weitere 7 % im Jahresvergleich steigen werden.

Nach Schätzungen der NBG Economic Analysis werden bis 2030 mehr als 45 Mrd. Euro (in konstanten Preisen) zusätzlicher Investitionen in Wohnimmobilien erforderlich sein, um das langfristige Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage aufrechtzuerhalten und die Ziele für die Energieeffizienzverbesserung von rund 10 % des bestehenden Wohnungsbestands zu erreichen.

Quelle: Griechische Nationalbank